摘要
随着我国老龄化程度的加剧，养老地产市场需求旺盛，但传统养老地产开发模式面临着资金压力大、运营效率低等问题。
PPP模式作为一种新型的公共服务供给模式，为养老地产的发展提供了新的思路。
特许期作为PPP项目合同的核心要素，直接关系到项目的投资回报和可持续性。
本文针对PPP模式养老地产项目的特许期决策问题，在梳理国内外相关研究的基础上，分析了PPP模式下养老地产项目特许期决策的影响因素，构建了科学合理的特许期决策模型，并通过案例分析验证了模型的有效性。
研究结果可为政府部门制定合理的特许经营政策提供参考，也为企业参与PPP模式养老地产项目提供决策依据。
关键词：PPP模式；养老地产；特许期；决策模型；风险管理
##1.1PPP模式
PPP(Public-PrivatePartnership)，即政府和社会资本合作，是公共基础设施中的一种项目运作模式。
在该模式下，政府通过特许经营权、政府购买服务等方式，将公共基础设施的建设、运营等环节交由社会资本承担，双方建立起“利益共享、风险共担”的合作关系。
##1.2养老地产
养老地产是指专门为老年人提供居住、生活照料、医疗护理、康复保健等服务的房地产项目。
与传统住宅相比，养老地产更加注重老年人的特殊需求，提供更加完善的生活服务和医疗保障。
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