房屋租赁管理系统的文献综述
摘要：本文是在查阅了有关国内房屋租赁市场资料及已有房屋租赁管理系统的基础上撰写而成，简述了我国房屋租赁市场的发展前景、房屋租赁管理系统的研究现状，简介了b/s技术以及利用该技术进行房屋租赁业务实现管理，研究意义的探讨，国内的租房业务存在的弊端，怎样通过互联网达到实现更高效的管理设计可行性及设计框架。
关键词：房屋租赁；管理系统；B/S
1 引言
根据央视财经频道发布的现场调查数据显示，过去的15年房价增长了300倍，已远远超过了一般人所能承受的经济能力，居高不下的房价让许多消费者望而却步，越来越多的进城务工人员和不少城市的“收入夹心层”人员难以从市场上获得“承担得起”的住房，所以越来越多的人选择了租房，根据国家人口计生委发布的《中国流动人口的发展报告》[1]，中国2013年的人口流动数量为2.37亿，72%的流动人口通过租房居住，即1.76亿的租房流动人口，而北上广等6省市的流动人口占全国流动人口的85.9%，特大城市人口聚居态势加强，由此可以看出租房市场的巨大。随着互联网的高速发展，信息利用互联网飞速传播，突破了时间和空间的限制，使人们能更高效的，更便捷的，更大量的分享彼此的信息，在市场竞争日益激烈的现如今，企业能掌握第一手信息资料就能在市场竞争中占得先机，利用互联网获取消费者的信息，了解消费者的需求，能够让企业及时的做出调整，满足消费者的需求，如何快速高效的知晓消费者的需求，捕捉转瞬即逝的商机，已经成为一个企业必须所要思考的问题。作为房屋租赁公司，为了快速有效地了解和管理出租房和需求方的信息，加快租房过程的实施，利用互联网技术对房租租赁信息进行管理成为必然。
2 我国租房行业的现状及发展前景
根据《中国电子商务研究中心》发布的关于2015年中国网络租房调查报告，报告显示二三线城市更愿意通过网络寻找租住房源，并且超过六成的房主愿意通过网络平台租房，报告显示，在城市用户群体中，租房用户的比例与城市的发达程度成正比，城市越发达租房用户的比例越高。但无论是一线城市还是二三线城市，大部分用户愿意通过网络寻找房源，从报告可以看出我国的租房行业火热，具有较大的发展前景，而越来越多的租房者和房主愿意通过网络平台发布求租信息以及房屋信息，传统的租房模式依然不能满足现代人的需求。
3 国内外研究概况
近来年我国的房屋租赁行业发展迅猛，相比于欧美发达国家，起步较晚，发达国家及港澳台地区房地产租赁管理已形成了独特的管理模式，包括市场规范，房屋中介人员的道德职业法规以及中介公司的执行控制标准，形成了一套完善的管理法规。根据《中国产业信息网》2016发布的调查结果显示，纽约的住房自有率近年来约维持在 30%到 35%的水平，而日内瓦和柏林其住房自有率仅有不到 15%的水平， 租赁住房成为这些区域主要的生活方式， 而上海 2014 年住宅出租面积仅达 72.16 万平，仅占当年住宅销售面积的 4%，住房自有率水平高达 70%，反映出国内住房租赁市场发展的滞后和缓慢。“十二五”规划中提出了重构我国现有住房体系的设想，国外的大型中介公司都有自己的网站，网站的功能齐全从租房者信息，房屋信息等，传统人为登记将耗费大量的人力，物力，互联网技术的应用可以很好的弥补这一缺陷，今年来，国内的租房网站也层出不穷，例如，我爱我家，58同城等一系列的租房网站。
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