人口统计特征对房价的影响探讨的文献综述
摘要：房价是影响国民经济全局的重要变量，近年来，房价不断上升，而引起房价变化的因素有很多。房价上涨对人口结构有着一定的影响作用，人口因素对房价也有着一定的影响。但是对房价产生影响的人口因素绝不仅仅只有人口数量这么简单，人口老龄化、人均工资水平肯定也会对房价变化起着一定的作用。本文将从人口统计特征与房价之间的关系切入，对房价差异性的问题进行研究，探究不同人口统计特征因素对房价的影响。
关键词：房价； 人口结构； 人口流入 ；人口老龄化
一、文献综述
（一）人口因素与房价的关系
房价上涨对人口结构有着一定的影响作用，人口因素对房价也有着一定的影响。但是对房价产生影响的人口因素绝不仅仅只有人口数量怎么简单，人口老龄化、人均工资水平肯定也会对房价变化起着一定的作用。目前就江浙沪来说，常住人口老龄化正在进一步加剧，劳动人口总量出现滞涨，而房价仍旧有上涨的趋势。所以从人口方面入手搞清楚人口因素对房价会产生怎么样的影响，是理解和解决当前房价居高不下问题的关键。
纵观国内外有关房价影响因素的文献，学者们立足于不同的落脚点，在不同的视角下对这一问题进行研究。因此，本文将对影响房价的因素进行整理和归纳，参考其他学者从人口统计特征方面入手对房价变化的研究，这样不仅能够学习研究者们研究问题的思路与观点，还能掌握解决问题的方法与途径，为本文以及后续的研究提供宝贵的经验。
- 影响房价的因素
从影响房价波动的因素进行探究，对房价的上涨，不同学者有着不同的解释。 部分学者从供给冲击角度给出了解释，也有学者从需求角度进行了解读。还有很多国内外的学者通过对房价的影响因素的分析，认为人口因素对房价变化起着重要作用。Jorge M的研究认为，人口增长、收入变化、建筑成本、利率是住宅价格变化的重要影响因素[[1]]。Dennis R.通过利用时间序列分析的方法发现：影响房价的主要因素是人均可支配收入、人口及城市化水平[[2]]。徐迎军认为影响房价的因素有人口、人均可支配收入、货币供应量、股价指数及建筑成本[[3]]。刘付韩利用北京、天津、上海、广东等7个省市的面板数据分析我国高房价的影响因素，采用LLC检验方法，将差分滞后项的最大滞后阶数设为5，并根据AIC信息准则选择最优滞后阶数。文章证明人口数量、土地价格和人们对房价的预期将对当期房价产生显著正向影响[[4]]。
1、关于人口流入与房价之间的关系的研究。
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