房屋中介管理系统文献综述
- 研究目的及意义
当今时代，住房已经成为一个很大的问题。当前房地产市场不断发展，房产中介市场也在日益壮大，很多人都没有闲暇的时间以及比较专业的房产和法律知识，所以房产中介在房产交易中的地位日益上升。房产信息更新快，信息量大是其最大的特点，在之前的房屋中介管理过程中,各地房管局往往采用的是通过粘贴板的方式使用户贴出本地房屋出售或者出租的情况，不仅不便于用户快速的查询房源情况，而且手工操作难免带来各种误差和错漏，尤其是在数据信息处理工作量大时容易出错:数据繁多时，容易丢失，且不易查找，出错后又不易修改，信息管理效率低下，无法保证高质量的信息服务，难于快速满足客户的需求，在无形中就消耗了更多的时间，人力，物力，增加了房屋中介公司的运营成本。所以开发房屋中介管理系统对于房屋中介管理人员,以及顾客来说都具有-些比较重要的意义。基于网络的房产中介管理信息系统不但解决了这些问题，而且有利于整合和管理市场的房产资源，极大得方便了房主与客户。房地产市场的重要组成部分是房屋租赁市场,发展房屋租赁市场对健全房地产市场体系是十分重要的,完善租赁方式对促进租赁市场的发展关系重大。不论是传统的租赁方式--中介,还是新兴的租赁方式-网上租房、房屋银行,都存在着一些的不足，需要通过政府及其他相关部门的通力合作才能使房屋租赁市场得到更好的发展。针对目前尚不规范的房地产中介市场，创建一个值得大家信任的，信息及时的房产中介便成了当务之急。
计算机科学作为计算机应用的一部分,使用计算机对房屋中介的信息进行管理，具有手工管理所无法比拟的优点，例如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高房屋中介和房地产公司营运的管理效率，也是中介和公司的科学化、正规化管理的重要条件。在编程时，尽可能从用户的角度出发，力求使得操作简单、容易掌握，并尽可能考虑到对误操作的提示和容错处理，使系统有一个友好的用户界面。最后，通过对毕业论文的撰写，提高自己的语言组织能力、表述能力以及层次分析能力，同时锻炼自己的系统开发能力，开发一套管理系统对我们即将毕业的计算机系统来说，也是一次计算机应用于现实的一次很有意义的活动。
- 国内外同类研究概况
随着我国社会主义市场经济体制的确立和发展，商业流通领域进入了一个空前的发展阶段,面临商界的激烈竞争，只有在多变的商品和顾客中挖掘并掌握市场需求，即淘汰“卖不出去的商品”，购进“卖得快、利润高的商品”的经营者才会获利，企业也才能在竞争中生存和发展，如果能够选择一一个好的管理系统，把大量繁杂的、看似毫无关系的数据，有机的结合起来，形象的反映出市场的供求关系，就能够为得出正确的决策做出事半功倍的效果。在过去，销售业的操作一般都靠人工操作，如靠人工登记卡片、填写表格资料，然后根据不同的分类进帐，销售额的日结算和每月的盘点都需花费大量的人力和物力来完成。即使前几年，有些商家开始使用电脑管理，但也只是进行一些简单的数据计算的操作。这是一项极其繁琐的工作。通过人手工计算不仅容易出错，而且不能够及时把数据之间的关系形象化表现出来，也就不能够进--步掌握市场的最新动态。而通过本系统基本可解决以上问题，并且能够方便、灵活地对数据库的资料进行查询、统计、打印等操作，所有这些对数据库进行的操作都受到管理级别的限制，确保数据的安全性。数据库技术是一门历史弥坚的学科，不像其它的计算机技术会随着时间的推移而变得越来越没有声息。考虑其原因，则是因为信息的爆炸对数据库技术的要求只增不减。在互联网日益发展、壮大的背景下，在因特网热潮不减的情况下,如何让原来在单机中使用的数据库可供多机使用,也成了必然的趋势。此“房屋中介管理系统”的开发定位于一个能够满足数据库管理软件,即具备一个数据库管理软件的基本功能，包括数据的增加，删除，修改，查询，统计等，便于用户查看，操作，和查询房屋登记信息。同时能够提供高质量的套打及快速生成统计分析报表。此外，系统具有用户登录功能,不同用户有不同的权限，这样可以提高数据的安全性和可靠性。该系统符合各房屋中介公司和各地房管局规定的各项数据项上报汇总统计的要求。系统采用盟友系统开发平台和数据库相结合的手段进行开发，结构紧凑、运行速度快、操作简单，更因为拥有自己的源代码，所以保证了软件具有高度的保密、安全性，本系统将房屋中介公司工作人员方便、安全、高效的进行管理。
在西方发达国家，房产中介管理信息系统已经成熟，尤其是基于web应用技术环境下的不动产管理信息系统在房产行业中的应用日趋完善，其运作模式已经从连锁店的线性管理转变为跨地区，跨领域的扁平化管理，从而获得了显著的经济和社会效益。在我国，随着国民生活水平的不断提高，房产行业的发展和居民租房需求的多元化带动了房产中介的发展，虽然存在着比较多的中介网站，但中介的信息化管理还不够成熟，不够完善，不能对提高效率、降低成本、共享资源等方面起到至关重要的作用。在我国，房产中介行业的管理仍然限于传统的方式，店面彼此都是信息孤立，难以为公众提供及时、互动的信息，阻碍了房产交易市场的健康、快速发展。未来，房产中介管理系统将朝着信息化之路前进，从而实现房产交易中共享信息的功能，增加交易的机会，缩短交易的时间。
- 研究内容及计划
- 研究内容：
1.对网站页面进行整体布局设计。
2.系统管理:及对网站基本信息的动态管理。
3.房源管理:可以查询、修改、删除房源信息。
4.用户管理:可以查看、删除用户在前台页面注册时留的信息，如果发现用户发布虚假信息，管理员可以将该用户的信息分锁和删除。
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