租售同权政策对房地产市场的影响——以杭州学区房为例
摘要：学区房在中国代表了优质教育资源，为公平分配教育资源并平衡房地产市场，租售同权政策孕育而生。提出租售同权政策对于优质教育资源配置情况进行了改善，缓解了学区二手房市场价格过快上涨的趋势，激励了租赁住房市场的有序发展，优质教育资源价值在租金中开始体现并出现上升，两者关系趋于紧密。
关键词：租售同权，学区房，房价，杭州
引言
中国的公共服务资源同户籍制度紧密挂钩，换言之住房不仅意味着满足购房者的居住需求，而且充当了公共服务权利束的承载工具，买房就等于买房子背后潜在的公共服务资源。2017年7月广州市政府率先发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》政策租售同权政策的出台正在对房地产市场与房屋租赁市场做出积极引导。
租购同权政策在短期内对房价的抑制效果较大，长期的抑制效果较小，能够对房价起到一定的稳定作用，从而缓解房价的过度波动。租购同权政策既可以推动公共服务均等化，还能够起到促进租赁市场发展和稳定房价的作用，无疑是一项值得推行的好政策。
一．租售同权定义的界定
租售同权，即租房与买房居民享同等待遇，通过立法明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件，包括租房合同、社保等一系列的条件。租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利。租售同权还有另外的含义，就是可以增加税收。所有的租户要想上学，均需要合同备案，户主就需要上税。租售同权政策的出台本质上是贯彻“房子居住轮”的核心思想，要让房子回归到居住本质，要把水分都挤干净。
二．租售同权对房地产市场的影响研究
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