1前言
改革开放以来城市快速扩张、高速的城镇化伴随着城市各方面的历史遗留问题，随着我国经济发展进入新常态，全国范围的城市转型正在不断展开，政府提出“城市修补，生态修复”（简称“城市双修”）[1]。城市不断进步的同时，年代久远的老旧小区外墙剥落，设施破旧，已经不能满足居民正常生活，小区内部原有的停车区也不能满足居民日益增长的车辆停放，在此基础上政府对于部分城市老旧小区开始进行改造，如漏水屋面、渗水墙体、小区道路、监控、绿化、停车场等，部分小区经过改造焕然一新，城市形象和市民的幸福感明显提升。
2国内老旧小区改造现状
2.1国内老旧小区现状
老旧小区一般是指建设年代久远，建设标准不高，房屋年久失修，基础设施落后，配套设施不全，人文环境差，物业管理混乱的小区[2]。
老旧小区普遍的问题主要有四个，其一，居住环境脏、乱、差。路面破损严重，坑洼不平，容易积水；绿地、空地被占用，环境卫生设施缺乏，管理不到位，夏天蚊蝇乱飞、冬天冰雪积存，存在脏乱差现象，缺乏统一管理，存在安全隐患；其二，基础设施陈旧，如电力设施老化，大负荷用电时越高峰跳闸；供水管道腐蚀渗水，造成饮用水浪费；污水管道堵塞、外溢现象普遍；无雨水排放系统，雨雪天气造成积水；供暖管道老化，冬季供暖达不到要求的温度；无监控系统，容易引发盗窃；环卫基础设施不达标、卫生死角多、垃圾清除不到位；居民健身设施不健全等。物业管理不到位。其三，小区缺乏市场化、专业化物业管理，居民消费意愿低，专业物业公司不愿提供服务；历史遗留问题多，私搭乱建现象严重，各种矛盾化解难度大。最后，建筑节能存在的问题，大部分老旧小区建筑围护结构未达到现行节能标准要求；北方集中供热地区供热计量执行率低，南方地区开展建筑节能改造比例低[3]。
2.2旧宅改造研究内容
老旧小区改造主要涉及“硬件”和“软件”两个方面，“硬件”为房屋建筑本体修复和小区公共环境改造;“软件”为和谐邻里氛围的营造，根据居民意愿又可划分为规定项目( 基础完善类) 和自选项目( 优化提升类) 2 大类[4]。
房屋建筑本体修复主要包括危房鉴定与治理、建筑空间改造、节能改造、管线设备改造、立面与内饰改造等5个部分；小区公共部分改造项目主要包括公共服务设施改造、市政基础设施改造、道路交通系统改造、公共活动空间改造和景观绿化系统改造等5 个部分；人文上更为重要的就是重塑和谐邻里氛围，正如美国著名城市规划学者凯文．林奇所言，“一个良好的居住环境，需能使它的居民同其传统文化鱼水相得、浑然一体，使他们在时间上意识到自己的历史传统，在空间上与邻里、广大社会生活保持联系” [5]。只有物质生活的保证而没有精神文化的支持，老旧小区是无法重获生机和活力的，因此在老旧小区改造中需要营造环境友好、邻里亲密、和睦相处的社区氛围，恢复邻里相互守望、互助互利的和谐关系，才能更好的实现老旧小区中社会结构的重建、人文结构的更新。
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