售楼中心室内外环境艺术设计文献综述
摘要：售楼处亦称售楼接待中心是随着中国房地产业的发展而产生的一种新的建筑类型。开发商逐渐开始将室内设计作为一种手段运用到销售领域中，其中地产营销售楼处已经逐渐成为开发商用来展示、洽谈、签约的重要场所。随着市场竞争日趋激烈,市民消费品味的进一步提高,前期的消费引导和楼盘宣传在以预售房为主的房地产交易中显得越来越重要。因此在售楼处设计中,如何吸引潜在顾客的注意,引导他们停留、参观乃至购买,己成为不可忽视的设计条件。
关键词：售楼中心；室内设计；功能转换；发展和转型；品牌地域文化
一、售楼中心的概念及意义
近年来随着经济的飞速发展，房地产企业也在迅速崛起，不仅促进了房地产市场的变化，也促使建筑装饰业迅速发展。房子是百姓的生活必需品，而当今日益攀升的房价与民众的购买力却极其格格不入，如何将房地产开发商的楼盘给倾销出去，不仅要考虑到“产品”的质量及其附属价值，更要考虑其销售模式及交易方式，售楼中心也就因此应用而生售楼处亦称售楼接待中心是随着中国房地产业的发展而产生的一种新的建筑类型。售楼中心作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，如何更好更快的把楼盘销售出去，这就要求售楼中心设计要做到物尽其值，年来开发商已经认识到了售楼中心在销售中的关键性作用。大部分有实力的发展商都会煞费苦心在售楼中心上大做文章。售楼中心的规模和风格，就是客户对产品的第一印象，而且它经常会起到引导的作用。通过售楼中心充分向市场展示企业经营理念与物业品质。它的功用已不再是仅限于引导客户和推介物业，而是上升为一个展示物业品质，体现企业文化的殿堂，通过售楼中心向市场展示并且吸引市场关注，从而建立起良好的企业品牌形象。商品房售楼中心正是由于这种激烈的商业竞争而产生和发展起来的。从无到有，从小规模到大规模，从简单装修到追求个性化装饰，从单纯的解决功能到追求管理、服务和文化内涵。在全国各地形形色色的售楼中心愈来愈多。
- 售楼中心历史发展过程
（1） 萌芽阶段
在二十世纪八十年代中后期，房地产业并不需要专门的售楼处，只是需要一个场所让购房者签约。其主导原因是因为当时的经济政策，大多都是单位承包来进行住宅建筑的，所以市场上并无竞争。而到九十年代初，全国风靡建设楼房，购房者的需求增加，开发商看准了机会，开始在工地搭建临时的建筑来接待购房者。这就是售楼处产生的起因。这种临时性建筑内部大多都较为简陋，功能单一一般只设有办公桌、开发商企业介绍以及房型图等，而销售人员就只能利用简单的模型或者图板来向购房者讲解或者说推销。
（2）发展阶段
二十世纪九十年代中后期至二十一世纪初，房地产业发展速度加快，令单纯的卖方市场产生了新的变数，从而出现了商品房市场的第一次细分。椐 2000 年建设部对北京、天津、重庆等全国 28 个大中城市住房市场调查显示，“个人买房比例：上海为 97.5%，天津为 96.8%，长春为 93%”。另外，在市场经济规律的作用下，房地产业竞争日趋激烈，开发商无不对售楼处这一前沿销售场地的设计格外重视。再加上社会中部分富裕人士开始投资炒楼，将广大的注意力引向了房地产业。房地产公司，尤其是外资公司留意到这次消费的走向，他们利用其先进的经营理念和先进的管理经验，给房地产业注入新鲜血液，使得房地产业捍卫了市场经济的主导地位。售楼处正是在此环境下得到推广成为一种正式建筑的。售楼处开始由原先单一简陋，仅提供签约的场所转变成更具立体感的公共展示空间，不仅功能分区得到了细化，装修风格也更佳考究。
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