文献综述
摘要:房地产业是我国国民经济的支柱产业,其发展对整个社会的发展起着至关重要的作用,然而在房地产市场中,只有成功的房地产开发项目才能对国民经济的发展起到促进作用,才能带动大量相关产业的飞速发展。由此看来，房地产开发项目策划是一股不容忽视的重要力量，房地产开发项目策划对促进房地产业的健康发展以及增强房地产企业的竞争能力具有重要的理论和实践意义。科学的房地产开发项目策划是进行房地产开发的一个不可忽视的重要环节，只有编制一份理想的房地产开发项目策划报告，才能推动房地产业的健康发展，以此带动国民经济的共同发展。本文就房地产开发项目的策划问题进行了阐述，详细描述了房地产开发项目策划的意义以及大致步骤。
关键词:房地产、房地产开发、房地产策划
策划是根据现有的资源信息,判断事物变化的趋势,分析需要解决的问题和主客观条件,确定可能实现的目标和预算结果,再由此来设计,选择能产生最佳效果的资源配置和行动方案,进而形成决策的复杂过程[1]。结合策划的含义来看，房地产开发项目策划便是以科学的手段分析市场经济情况，在经过详尽的市场调研，结合市场的实际情况编制合理的行动方案，以最佳的推广方式向客户群体推广房地产项目。
1、房地产开发项目策划的地位和作用
1.1、房地产开发项目策划的地位
（1)房地产策划是房地产开发是否成功的决定性因素，房地产策划的合理才能体现该房地产的商业价值。正如Ya Ning Wang（2012）[2]所说，项目策划是一个创造性的增值过程，随着新世纪智慧、智力产业的发展[3]，房地产策划将发挥更大的作用与价值。
（2）房地产策划为房地产项目整个过程充当智囊团、思想库等，贯穿整个项目[4]。
1.2、房地产开发项目策划的作用
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