文献综述
关于房地产策划研究
- 房地产调研
1.1经济发展态势
谢百三（2014）认为随着经济的快速发展，促进其发展的因素也逐渐有了变化，房地产也已成为促进其快速发展的主要诱因，成为了拉动内需的支柱产业同时，房地产业也是产生泡沫几率最高的产业。就目前而言，我国正处于个比较稳定的经济发展状态，而房地产业的发展态势优劣也是决定着我国的发展是否能够持续稳定的重要因素［1］。
1.2房地产市场发展情况特点
钟卫稼（2008）认为，房地产市场特点主要表现在一-下几方面:①影响范围的区域性:②房地产市场是一种不完全开放、竞争不充分的市场:③房地产市场是一个投机性与投资性相结合的市场:④房地产市场的流动性弱、变现能力差;⑤房地产市场具有滞后性:⑥对金融业的依赖性［2］。许元林（2011）指出房地产在国民经济中是基础性产业、先导性产业、支柱型产业。关于房地产市场的特点，以上观点表述各不相同，主要是房地产市场的牵涉面很广，所要涉及的面很广，造成特点复杂。不管以何种形式表现，与政府关系密切的这一重要特点是不可忽视的。房地产市场在国民经济中无疑起着支柱性的作用，既是生活资料又是生产资料［3］。
2.房地产开发项目的市场定位
李明哲（2002）认为近年来，房地产发展商逐渐认识到单靠传统的地产概念，已经很难吸引消费者的目光，因为项目的地理位置优越、交通便利、升值潜力巨大，以及模仿成功楼盘、压缩成本、低价折扣促销等竞争手段都是消费者购房考虑的重要因素。于是，不少发展商在认真研究市场、客观分析顾客消费心理的基础上，把精力投向产品的整体创作上，通过全过程的专业操作与所格控制，以优质的产品来满足消费需求，实现企业利润。于是市场调查和分析就成了房地产营销策划工作中-项重要的环节［4］。
3.房地产开发项目的战略方式
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