文献综述
关于房地产开发项目策划
1.房地产开发项目的市场调研
1.1经济发展态势
人保资产宏观与战略研究所认为，2018年，在外部环境发生深刻变化的背景下，我国经济迎难而上，稳中有进，收获了全面贯彻十九大战略部署的良好开局。展望2019年，世界经济格局变数仍然较多，这将对我国经济继续形成挑战。预计2019年宏观经济仍将稳定运行，但经济效能将进一步提升；货币政策保持松紧适度。2018年，制造业投资增速稳中有升，地产投资韧性较强，但基建投资增速下滑较快。预计2019年房地产投资增速有所下行，基建投资增速明显回升，制造业投资增速保持较高水平[1]。
1.2房地产市场发展情况
人保资产宏观与战略研究所从宏观经济态势角度分析，2018年房地产投资韧性较强主要受土地购置费用滞后缴纳的支撑。本轮房地产调控除在销售端抑制购房需求外，前期还通过棚改货币化安置等手段降低房地产库存，因而整体呈现房地产销售下滑同时伴随去库存化的现象。
邹士年（2019）的研究表明，2014 年底，部分省份关于“限购、限贷”政策的松绑、2015 年“二胎”政策放开、派发人口红利为地产发展提供人口基础。李克强总理在中央报告指出，将加大除商品房单纯销售外以租代售等其他形式新型房地产开发模式等相关政策的出台，为房地产的“二次逢春”带来了生机［2］。
近年来，国家各级政府关于房地产市场的整顿，已出台大量的调控政策，直观体现出我国房地产行业所面临的宏观环境的不确定性越发明显，同时展现了政府宏观调控促进房地产市场持续健康发展的决心。众多的房产开发企业更多的只看到了高收益，却不知实际市场反馈是残酷的。
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