文献综述
关于房地产策划全程研究
- 房地产调研
1.1经济发展态势
十九大指出：中国经济已经进入新时代，林毅夫（2018）提出：在这一现实背景下，准确把握中国未来发展态势尤其重要。在中国经济的总体发展态势下，作为一个中等发达的经济体，新时代中国经济发展的关键在于发展实体经济。[1]
中国可以利用“后来者优势”，通过技术创新和产业升级实现经济持续增长。另外易信（2018）认为经济发展中仍面临经济增长向好基础还不稳、结构性矛盾依然突出、民生问题仍待化解、地方债务风险承压等突出矛盾和问题。[2]我国面临实体经济供需失衡问题，消费者对于产品的质量和创新要求愈发高，而我国对于这方面的供给不足导致大量消费流向国外。
1.2房地产市场发展情况
黄燕芬、张志开、张 超（2018）简要回顾和分析 2018 年房地产市场发展情况和政策变动情况，预测 2019 年房地产市场将以“稳”字当先，进一步加快推进房地产健康发展长效机制建设为政策主线。[3]但是来自美、英、法、德等国的影响增加了经济增长的不确定性，对我国房地产市场稳健发展提出新挑战。李进军（2018）通过介绍当前我国房地产市场发展的现状，总结出房地产市场发展过程中出现的多方问题： 房地产企业由于过于重视经济利益的提高，从而降低了对保护生态环境的要求；房地产资源有效率较低；空置房数量增多。[4]这些问题的解决需要政府积极发挥职能作用，同时企业明确社会职责。
- 房地产开发项目的市场定位
吕强（2018）通过介绍房地产市场定位的内涵，指出房地产市场定位的关键是要突出房地产产品的特色。并且他认为应当从以下四点提前对房地产项目进行定位：①房地产企业对房地产项目的定位；②房地产市场本身的竞争定位；③房地产企业自身的定位；④房地产对市场需求的定位。[5]现如今，房地产市场竞争压力日趋加大，认真做好市场调研，开发出符合市场需求的房地产项目才是正途。
2.1市场定位的准则
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