文献综述
关于房地产开发项目策划研究
- 房地产开发项目市场调研
1.1经济发展态势
习近平在亚太经合组织工商领导人峰会开幕式上提出中国经济发展已经开始进入了“新常态”。赵非凡（2019）认为“新常态”不仅给中国经济带来了新的模式和新的思路，而且也给中国经济带来了不可避免的潜在风险和挑战，中国经济想要持续稳定地发展，需要做出从粗放型向科技创新型，从主要依靠需求拉动经济增长向重视供给对经济的带动作用方面转变[1]。未来经济发展通过贸易和投资开放程度的扩大、经济体制的改革和保持社会和谐稳定的政策能够迸发出充足的活力，从容应对“新常态”。
1.2房地产市场发展情况
任荣荣（2018）通过对2018年房地产市场的研究与分析，认为该轮房地产市场上行周期有所拉长，市场风险也随之增加，与历史走势相比，也打破了之前三年左右一个小周期的运行规律，房价的上涨实际上是缺乏经济基本面支撑的低利率和高杠杆背景下的资产价格的上涨［2］。王悦（2018）提出解决中国房地产市场价格高、供求不平衡等问题的关键是要“去库存”，其有效途径就是进行房地产领域的侧结构性改革［3］。2019年的房地产市场价格可能呈现稳中有降的态势，开发商投资的增速也会有所回落，政府的相关长短期政策也将会持续引导市场资源合理配置，从而缓和产业产能过剩和社会购买力不足等危机。
2.房地产开发项目的市场定位
2.1市场定位的概念
吕强（2018）提出房地产市场定位是指针对目标市场对产品属性、特征、功能的需要进行完善细致的调查与分析，形成产品独特的具有针对性的特色形象，从而吸引特定的目标顾客群体，占领一定的目标市场，提升项目自身的市场竞争力［4］。市场定位的关键就是要看把握市场动向，充分挖掘项目的潜力，塑造出与项目相匹配的独处品牌形象。
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