文献综述
摘要：房地产项目策划是随时代的发展日益壮大的。随着房地产产业的迅速发展，策划是提高房地产产品竞争力的重要因素，但迅速的发展终究会产生问题，如何解决这些问题，完成完美的项目策划对房地产项目是否成功起着举足轻重的作用。
关键词：房地产项目策划 策划的发展 产生问题及解决问题 完美策划
前言：房地产随着时代不断发展，房地产市场的竞争越发激烈，开发商开始实行房地产的策划来将土地的价值最大化的被开发出来，以此来加强市场竞争力。在这个房地产策划被看中的时代，如何在众多的房地产公司拔出头筹，不仅是对公司文化底蕴和实力的体现，也是对策划人能力的体现。一个好的策划是结合多方面因素的，不能仅仅限制在一个小区域内比如就只创造体现公司文化的项目是不行的。这就需要我们不断的吸收好的策划经验，从过去的失败和成功中找到属于自己策划方法。
房地产项目策划
房地产策划是在房地产领域内运用科学规范的策划行为。它根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研和市场定位为基础，以独特的概念设计为核心，综合运用各种策划手段，按一定的程序对未来的房地产开发项目进行创造性的规划，并以具有可操作性的房地产策划文本作为结果的活动。它包括房地产概念设计（主题策划）、房地产项目策划（前期策划）和房地产营销策划（后期策划）。目前，对房地产策划下的定义不多，大多用比喻、形象的手法来表述，如王志刚先生所说：“什么是房地产策划，我有一种说法，那就是条条大路通罗马，最近毕竟只有一条路，策划，就是寻找这条路。”这条路指的就是房地产策划应寻找一条创造经济效益的路，并且是最好最快的。这在一定程度上说明了房地产策划的一个侧面，如策划是对多种手段、多种方案进行最优化选择和组合的特性。而策划是一个激发创意灵感，选定方案，解决问题的过程。在当今飞速发展的社会，房地产策划最重要的是定位，不管是市场定位还是客户群的定位，都不是一成不变的，每时每刻都要根据市场的变化去调整最初的计划。这也决定了策划人不能一成不变，要保持清醒的头脑、敏锐的触觉，不断地去发现、去创新。
房地产策划的发展
房地产在发展中有三个阶段，在孕育的初期是著名策划家王志刚先生成功规划顺德碧桂园作为标志起点的单项策划阶段，此阶段的房地产策划的主要特点是运用各种单项技术手段进行策划，并在某种技术手段深入拓展，规范操作，取得了良好的效果。随着房地产策划实践的日益深入，通过房地产策划成功的个案不断增多，房地产策划思想逐渐形成，其代表人物王志刚先生指出“好项目不是找出来的，而是策划出来的”，强调策划在项目开发中的重要性。“名牌的背后是文化”，文化承载量越多其效益就越大，这样的理念到现在仍然适用。由于此次项目中运用策划手段的成功，房地产策划开始普遍受人们认可，发展商在企业内部开始设立策划部。综合策划阶段是以广州锦城花园成功销售为标志，此阶段的主要特点就是各项目根据自己的情况，以主题策划为主线综合运用市场，通过投资广告营销等技术手段使销售达到理想的效果。经过几年的房地产策划实践，房地产策划人形成了三种不同的运作方式：公司的组织形式、策划研究与实践相结合的组织形式、以自由策划人身份出现的形式。随着房地产策划实践的不断深入，各种策划思想、策划理论、策划流派层出不穷。最具代表性的房地产策划思想有王志刚先生的“概产理念”思想。产生的各种流派各有特色各有所长，以独特的手法和智慧，创造出各种精妙绝伦的成功案例，共同促进房地产策划的多元发展。此阶段房地产策划出现了思想争鸣的现象。复合策划阶段是广州奥林匹克花园成功销售作为标志的，狭义地产与泛地产相结合就是房地产技术领域与房地产以外领域的手段。此时房地产策划的思想不断成熟，推动了房地产策划理论的研究的开展。但此阶段，房地产策划界出现了混乱的现象，使刚刚兴起的房地产策划行业迷失了方向，对房地产策划行业的健康发展很不利。在那个时期出现这样的情况遭到了各方的极大关注，于是对于房地产策划是否已经过时进行了讨论，并通过各大报纸澄清了房地产策划存在的问题，对房地产策划的健康发展起到了促进的作用。
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