2018年1-12月，全国房地产投资保持平稳较快增长，销售增速继续回落，新开工和土地购置意愿依然较强，房价平均涨幅维持高位运行。从全国各区域来看，区域间分化特征明显。 华北地区疲态明显，房地产主要指标增速放缓，房屋销售面积出现负增长；东北地区土地购置增长较快，但销售仍保持小幅下跌态势；华东地区投资增长较快，销售平稳，是保持房地产市场稳定的压舱石；华中和西南地区多数指标增速较快，是房地产市场的新兴力量和新的增长极，但西南地区需警惕房价上涨过快带来的不利影响；华南地区投资和新开工指标增长较快，但销售和土地购置指标增长较慢；西北地区投资和销售均较为平缓，但房价涨幅较快。 房地产开发投资增速平稳，东北、华南、华东增长较快，三四线城市增速快于一、二线城市。2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，同比名义增长9.5%，增速与1-11月份相比回落0.2个百分点，但与2017年全年相比提高2.5个百分点。其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，增速比2017年加快4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%，与上年同期相比提高2.4个百分点。分区域看，东北、华南、华东、西南增长较快，分别增长16.2、14.2、13和10.4个百分点，对全国房地产投资增长的贡献率为889.2%。华北、华中、西北增速低于全国平均水平，分别增长0.4、3.3和5.1个百分点，对全国投资增长的贡献率为10.8%。 江苏省2018年房地产开发投资完成额超过1万亿元。其中，南京市投资完成额较高，超过了2000亿元。 全国商品房销售增速继续放缓，区域分化显著，华北、东北、华南地区出现负增长。江苏省人均商品房销售额处于较高水平，人均在2.5万元以上。 商品房平均销售价格涨幅较快，西南和西北地区涨幅显著，全国房价收入比继续上升。从商品房绝对价格来看，2018年1-12月，全国商品房平均销售价格为8737元/平方米，与上年同期相比提高845元，上涨10.7%，涨幅持续保持高位，连续5个月在10%以上。从房价收入比来看，2018年全国商品住宅房价收入比为8.17，比2017年提高0.3个点，处于2012年以来最高水平。 土地购置和新开工面积均保持较快增长，西南地区新开工增速最快，西北地区土地购置增速最快。2018年1-12月，房地产开发企业共购置土地29142万平方米，同比增长14.2%，增速比2017年低1.6个百分点，仍保持较快增长；土地成交价款13746亿元，增长18%，增速比2017年低31.4个百分点。从企业平均购置土地价格绝对值及涨幅来看，呈现平稳回落态势，自2018年7月份起，土地购置价格涨幅连续6个月保持在10%以内。从新开工指标看，2018年1-12月商品房新开工面积完成209342万平方米，增长17.2%，增速比2017年提高10.2个百分点，保持较快增长。其中，住宅新开工面积153353万平方米，增长19.7%，增速比2017年快9.2个百分点。商品房竣工66856万平方米，下降12.3%，其中，住宅竣工面积下降12.7%。 2019年房地产调控政策以稳为主，各地房地产政策微调的频率会有所加快，但“房住不炒”和“租购并举”的政策基调并不会转变。房地产销售环境会有所放松，但不会出现重大转向。预计商品房销售有所改善，投资继续保持平稳增长，区域间继续保持分化。
该地块位于江宁谷里街道牛首大道以西、莲花街以北，是牛首山谷里板块的优质地块，用地性质为二类居住用地，用地面积为13958平方米，最大容积率为1.1，建筑高度不超过24米。 G15地块所在的牛首山谷里板块位于江宁南部新城发展轴线之上，绕城高速东南段谷里互通已经通车，成为沟通主城和江宁西部的一条快速通道，实现与主城区的快速衔接。该区域内自然山水和人文资源丰富，拥有如牛首烟岚、郑和墓、南唐二陵、国家级3A银杏湖风景区等众多风景名胜。 该地块周边楼面地价超1.2万/平方米。周边小区如新民花苑、庆缘花苑二手房售价一般在1.2万/平方米到1.4万/平方米之间，康居园二手房售价较低，一般在0.9万/平方米至1.2万/平方米，碧桂园二手房售价在1.6万/平方米以上。其中，碧桂园房源较新，社区面积大，房型丰富，同时配有苏果超市和江宁实验小学分校谷里庆兴路小学，在周边小区中竞争力较大，但距离G15地块2公里左右，距离较远。 G15地块周边商业配套设施有好又多购物广场、谷里镇农贸市场、金牛商场及各类沿街店铺。交通方面谷里互通约20分钟可实现江宁西无缝衔接河西南。有多路公交车能够到达该地块。教育方面，该地块所在片区有江宁实验小学、谷里中学、谷里中心小学、谷里中心幼儿园、谷里第二幼儿园、江宁实验小学分校谷里庆兴路小学。其中，谷里第二幼儿园距该地块500米左右。在该地块东侧，牛首大街一街之隔，有金牛河和依金牛河而建的金牛河健康步道、金牛河湿地公园以供休闲娱乐。 该地块周边小区的居住人口中老年人占较大比重，周边配套设施有超市、菜市场、幼儿园等，风景优美，较为适合开发养老地产。但该地块面积较小，难以复制我国现有的养老地产模式，建设配套完善的养老城，因此需要在尽可能利用周边设施的基础上，发展新型的养老地产运营模式。
本课题进行问卷设计意在调查市场对养老地产的需求，潜在客户的消费承受能力、消费习惯、获取房地产相关信息的渠道和对物业服务的需求及评价，以探寻符合市场需求的养老地产运营模式，营销方式和物业服务。 问卷中提出的问题包括：调查对象基本信息，家庭收入情况，获得购房信息的渠道，对养老方式的选择，对养老住宅的价格承受区间及理想户型，对养老地产物业服务的需求。 |
|
简述项目所在区位、用地性质、用地现状，项目区位的整体规划等；
分别从国家、华东地区、南京市三个角度分析房地产市场及其发展形式；
分析项目所在地块周边环境如交通情况、配套设施等； 分析竞争楼盘的产品、价格、广告、销售和物业管理等方面； 分析竞争对手的品牌知名度、专业化程度和成本状况等；
对问卷调研结果进行统计和分析，通过问卷调研实现对服务对象（物业和业主）识别和界定，通过市场调查了解核心客户群及其消费能力、消费倾向、服务需求结构，通过马斯洛需求理论及对服务对象的分析进行服务需求的识别和测定； 5、服务理念策划 通过考虑服务提供者的要求、服务对象（顾客）的需求或核心价值、服务供需双方的关系、环境和生态价值及社会价值进行服务理念策划； 6、服务体系规划 进行服务体系设计、确定物业管理内容（包括常规性公共服务、针对性专项服务和个别性特约服务等），进行服务质量定位、服务标准、服务价格的规划，确定物业管理等级、物业管理收费标准和形式； 7、管理体系规划 进行管理方针、管理目标策划，项目管理部组织形式（组织结构、人员配备和人员分工），流程（入住、装修、维修、投诉），公司内部管理制度，监督和激励机制设计（薪酬体系设计、考核和奖励办法）的规划； 8、经营方案 通过市场营销理论、4C理论进行经营策略的规划，制定经营方案；制定物业管理前期介入、咨询、培训、不动产管理、专项和特约服务等经营项目； 9、方案的经济性分析 通过对管理成本测算、经营收入测算、物管费测算、税费和利润的测算进行方案的经济性分析。 |
|
以上是毕业论文文献综述，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
