文献综述
时代在进步，但是越来越多的建筑物正在逐渐老化，无论是千年百年的古建筑、耗资不小的地标性的馆场、耸立城市中的高楼大厦， 还是随处可见的民居，都在被时间和风霜侵蚀着，但老话说东西坏了可以修，建筑也是一样的，因此，现如今，建筑物的保护，维修，翻新以及估价等等都正在被大众所关注，而建筑状态评估这个囊括以上动作的概念也开始被重视起来。
由于发展节奏不同，成体系的建筑设施智慧运维在一些发达国家最先被提出，近年来在我国被关注到，许多学者对此展开研究以及学习，并且将我国现有的关于建筑的运行和后期维护方面的规定加以整合。
1维修改造项目1.1维修改造项目概念根据由中国物业管理协会设施设备技术委员会发布的《物业设施设备管理指南》以及由国家机关事务管理局2016年发布的《中央国家机关办公用房维修标准》陈述：维修改造项目是指因使用时间较长、设施设备老化、功能不全、存在安全隐患等，必须实施的大中修项目。
如大范围的结构补强加固，装饰装修的修复、更新或各种设施的改装、改造或更新。
[1][2]1.2维修改造项目规划对于建筑的安全性能、节能增效、外观装饰和管理上的提升，以及维修改造的预算，以及预算的分配情况都是维修项目改造需要考虑到的。
1.2.1结构的安全性在进行结构方面的维护时，根据鉴定的目的和内容确定依据的规范和标准，进行综合分析时应特别注意各类鉴定规范的适用条件和范围 。
其中，JGJ12599《危险房屋鉴定标准》（2004年版）适用于既有房屋的危险性鉴定，包括民用建筑、工业建筑、公共建筑、保护建筑和高层建筑等;GB50023-2009《建筑抗震鉴定标准》适用于抗震设防烈度为６-９度地区的现有建筑的抗震鉴定，不适用于新建建筑工程的抗震设计和施工质量的评定；GB50292-1999《民用建筑可靠性鉴定标准》适用于已建成２年以上且投入使用的已有建筑物的可靠性鉴定，包括安全性鉴定与正常使用性鉴定GB50144-2008《工业建筑可靠性鉴定标准》适用于既有工业建筑的可靠性鉴定包括以混凝土结构、钢结构、砌体结构为承重结构的单层和多层厂房等建筑物及烟囱、贮仓、通廊、水池等构筑物。
[9]1.2.2 设备装修及节能方面从维护保养技术的应用来说，维护建筑仪器设备主要是利用更低的维护成本来保证仪器设备的正常使用，在延长建筑仪器设备使用年限的同时，不仅能够减少建筑工程的施工建设成本的消耗，还能为建筑工程创造更多的经济效益。
[8] 从功能分布、交通组织、空间布局上来解决空间利用的问题；从声学设计、光环境设计、空气/温度环境设计上来解决环境质量的问题；从利旧翻新、就近选材、更新老化部品、分区控制、增设建筑设备管理系统等方面来达到节材节能节水的目的；最终实现安全、适用、经济、绿色、美观的设计要求。
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